Die beiden haben mir extrem schnell weitergeholfen, vielen Dank!
Direktankauf in Oberhausen
Haus kaufen Oberhausen – wir kaufen Ihr Haus direkt an
Sie wollen Ihr Haus in Oberhausen verkaufen, ohne Makler und ohne monatelange Vermarktung? Wir kaufen selbst und melden uns mit einem Angebot innerhalb weniger Tage.
0 € Kosten für VerkäuferNotartermin in 4–12 WochenKein Besichtigungstourismus
Kurz gesagt: P1 Immo kauft Ihr Haus in Oberhausen direkt an – ohne Makler und ohne Provision. Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden, konkretes Ankaufsangebot in wenigen Tagen, Notartermin meist nach 4 bis 12 Wochen. Das Angebot ist kostenlos und unverbindlich, unabhängig vom Zustand der Immobilie. Zur Einordnung: Oberhausen hat rund 210.934 Einwohner und einen durchschnittlichen Kaufpreis für Häuser von etwa 3.070,69 €/m² (Q1 2026).
Ihre Anfrage für Oberhausen
Objekt, Lage, Zeitplan – mehr brauchen wir für den Anfang nicht
Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?
Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, starten Sie hier direkt mit dem Mehrschritt-Formular.
So läuft der Direktankauf in Oberhausen ab
Kurz erklärt: Anfrage, Einschätzung, Termin, Ankauf
1
Anfrage aus Oberhausen senden
Sie senden uns die Eckdaten Ihres Hauses in Oberhausen: Adresse, Stadtteil (z.B. Alt-Oberhausen, Osterfeld, Sterkrade), Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie eine kurze Zustandsbeschreibung. Das Formular ist in fünf Minuten ausgefüllt.
2
Bewertung mit Oberhausener Marktdaten
Unser Ankaufsteam ermittelt den Verkehrswert auf Basis aktueller Bodenrichtwerte in Oberhausen, des Mietspiegels (rund 8,00 Euro pro Quadratmeter, Quelle ImmoScout24) und realer Vergleichsverkäufe in Ihrem Stadtteil. Die Erstindikation erfolgt remote.
3
Festpreis-Angebot für Ihr Haus in Oberhausen
Innerhalb weniger Werktage erhalten Sie unser schriftliches Ankaufsangebot mit nachvollziehbarer Kalkulation – ohne Druck, ohne Maklerprovision, ohne Bindung. Sie prüfen das Angebot in Ruhe.
4
Notartermin in Oberhausen
Bei Zustimmung beauftragen wir einen Notar Ihrer Wahl in Oberhausen oder im Umkreis, koordinieren Grundbuch, Lastenfreistellung und Auflassungsvormerkung und sorgen für eine zügige Beurkundung – üblich sind drei bis sechs Wochen ab Anfrage.
Schildern Sie uns in zwei Sätzen, worum es geht – wir melden uns mit einer Einschätzung.
Ihre Vorteile beim Direktankauf in Oberhausen
Was Sie sich beim Direktankauf sparen
Ein fester Ansprechpartner
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie mit demselben Ankaufsmanager. Keine wechselnden Maklerbüros, keine Subunternehmer, keine Übergaben – das spart Zeit, vermeidet Missverständnisse und macht den Verkauf planbar. Mit einer Eigentümerquote von 31,9 % ist Oberhausen ein Markt, in dem viele Häuser aus langjährigem Familienbesitz kommen.
Ankauf in allen Oberhausener Stadtteilen
Wir kaufen Häuser in ganz Oberhausen an – von Alt-Oberhausen über Osterfeld bis Königshardt. Auch Lagen, die im klassischen Maklergeschäft als anspruchsvoll gelten, sind für uns interessant, weil unser Investorenpool deutschlandweit kalkuliert und nicht nur auf Eigennutzer vor Ort angewiesen ist.
Schneller als der lokale Makler
Während ein klassischer Maklerverkauf in Oberhausen 2026 im Schnitt sechs bis zwölf Monate dauert, liegen zwischen Anfrage und Notartermin beim Direktankauf häufig nur drei bis sechs Wochen. Besonders relevant bei Zeitdruck durch Erbschaft, Trennung, Umzug oder laufenden Kosten.
Keine Maklerprovision
Der vereinbarte Kaufpreis ist Ihr Nettoerlös. Im Maklerverkauf fällt 2026 eine geteilte Provision von typisch 3,57 Prozent für jede Seite an – ein erheblicher Posten, der beim Direktankauf komplett entfällt.
Kein Inserat, keine Außenwirkung
Kein öffentliches Exposé auf den großen Immobilienportalen, keine Schaufensteranzeige im Oberhausener Maklerbüro, keine Postwurfsendungen in Ihrer Straße. Die Vermarktung läuft ausschließlich intern – wichtig bei vermieteten Objekten oder sensiblen Familienkonstellationen.
Auch sanierungsbedürftige Häuser
Vom unsanierten Nachkriegshaus mit Modernisierungsstau bis zum Altbau mit Wasserschaden – wir kaufen Häuser in Oberhausen im Ist-Zustand. Sie müssen weder renovieren noch entrümpeln, Mängel werden in der Bewertung einmalig eingepreist statt im Nachgang verhandelt. Der Gutachterausschuss registrierte 2025 in Oberhausen 448 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern; an diesen realen Kaufpreisen orientiert sich unsere Einschätzung.
Der Maklerweg im Vergleich
Ein nüchterner Blick auf Dauer, Kosten und Risiko
Makler vs. Direktankauf
| Verkauf über Makler | Direktankauf durch P1 Immo |
|---|---|
| Vermarktungsdauer je nach Marktlage | Zeitplan liegt bei Ihnen, nicht beim Markt |
| Provision zwischen 3 und 7 % | Für Verkäufer kostenlos |
| Öffentliches Inserat, Nachbarn erfahren es | Diskret ohne Portal und Schild |
| Mehrere Interessenten, mehrere Absprünge | Ein Käufer, eine Zusage |
| Renovierungsauflagen für die Vermarktung | Ankauf im Ist-Zustand |
Kein Exposé, keine Unterlagen nötig: Die Anfrage dauert zwei Minuten.
Mehr Hintergrund:
Mehr Hintergrund für Eigentümer aus Oberhausen finden Sie gesammelt im P1-Immo-Hub.
Marktbericht Oberhausen →
Was unsere Kunden sagen
Echte Erfahrungen – verifizierte Google Bewertungen
Immobilienmarkt Oberhausen
Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in Oberhausen
Über Oberhausen
Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet zwischen Duisburg und Essen und ist als Wiege der Ruhrindustrie historisch besonders stark vom Strukturwandel betroffen. Das CentrO im Stadtteil Neue Mitte ist eines der größten Einkaufszentren Europas; die Stadt hat sich vom Stahl- zum Dienstleistungs- und Erlebnisstandort gewandelt.
210.934
Einwohner
Immobilienmarkt Oberhausen in Zahlen
Amtliche Daten der Gutachterausschüsse und des Zensus 2022 – keine Portalschätzungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat für Oberhausen im Jahr 2025 448 Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert mit einem Geldumsatz von rund 132 Mio. €.
Für freistehende Einfamilienhäuser wurden im Mittel 2.619 €/m² Wohnfläche gezahlt, das entspricht bei 182 m² etwa 445.000 €. Gegenüber dem Vorjahr blieb das Preisniveau unverändert.
Der Zensus 2022 zählt in Oberhausen 39.267 Gebäude mit Wohnraum; 47,5 % entfallen auf Einfamilienhäuser, 73,0 % des Bestands stammen aus der Zeit vor 1980. 31,9 % der bewohnten Wohnungen werden von Eigentümern selbst genutzt, 3,7 % stehen leer.
448
Kauffälle Ein-/Zweifamilienhäuser 2025
2.619 €/m²
Ø Preis freistehendes Einfamilienhaus 2025
2.154 €/m²
Ø Preis Eigentumswohnung (Bestand) 2025
±0 %
Preisentwicklung Ein-/Zweifamilienhäuser 2025
31,9 %
Eigentümerquote
3,7 %
Leerstandsquote
| Objektart | Fälle | Ø Wohnfläche | Ø Preis | Ø Gesamtpreis |
|---|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 3 | 182 m² | 2.619 €/m² | 445.000 € |
| Reihen- und Doppelhäuser | 42 | 125 m² | 2.769 €/m² | 341.357 € |
| Eigentumswohnungen (Bestand) | 95 | – | 2.154 €/m² | – |
| Mehrfamilienhäuser (Ertragsobjekte, Region) | – | – | 1.113 €/m² | – |
| Baujahr | Fälle | Ø Preis | Ø Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| 1950-1974 | 3 | 2.619 €/m² | 445.000 € |
| Lage | €/m² Grundstück |
|---|---|
| gute Lage | 500 €/m² |
| mittlere Lage | 380 €/m² |
| einfache Lage | 340 €/m² |
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Gebäude mit Wohnraum | 39.267 |
| Wohnungen | 111.530 |
| Anteil Einfamilienhäuser (Gebäude mit 1 Wohnung) | 47,5 % |
| Anteil Mehrfamilienhäuser (3 und mehr Wohnungen) | 37,8 % |
| Anteil Gebäude mit Baujahr vor 1980 | 73,0 % |
| Gebäude mit Baujahr ab 2010 | 1.626 |
| Eigentümerquote | 31,9 % |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Ø Wohnfläche je Wohnung | 80,8 m² |
| Ø Nettokaltmiete (Zensus 2022) | 5,73 €/m² |
| Heizung mit Gas | 62,4 % |
| Heizung mit Heizöl | 8,2 % |
| Fernwärme | 24,4 % |
| Wärmepumpe / Solar-/Geothermie | 2,0 % |
Rechenbeispiel: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche entspricht beim Durchschnittspreis von 2.619 €/m² (2025) einem rechnerischen Wert von rund 393.000 €. Das ist eine Orientierung auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung, kein Angebot – Lage, Zustand, Baujahr und Grundstück verschieben den Preis deutlich.
Quellen: Grundstücksmarktdaten NRW – Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (BORIS-NRW) (Berichtsjahr 2025), Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Lizenz: Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellennachweis gestattet. Die Ausgangsdaten wurden von P1 Immo bearbeitet: je Stadt aggregiert (Median/Durchschnitt über die ausgewerteten Zonen bzw. Kauffälle) und gerundet; keine Bewertung einzelner Objekte.
Was Eigentümer in Oberhausen uns am häufigsten fragen
Ablauf, Kosten, Dauer und Marktlage in Oberhausen – kurz beantwortet
Warum heißt die Seite ‚Haus kaufen Oberhausen‘, wenn Sie eigentlich Häuser ankaufen?
Aus der Perspektive von P1 Immo ist beides identisch: Wir möchten ein Haus in Oberhausen kaufen – Ihres. Viele Eigentümer suchen mit ‚Haus kaufen Oberhausen‘ nach Marktdaten und nach Käufern, die ihr Objekt direkt erwerben. Genau das bieten wir an: verbindlichen Direktankauf statt langwieriger Maklervermarktung. Wenn Sie hingegen ein Haus zum Selbstbewohnen suchen, sind wir nicht der richtige Ansprechpartner – wir kaufen, wir verkaufen aktuell nicht an Endkunden.
In welchen Oberhausener Stadtteilen kaufen Sie Häuser an?
Wir kaufen in allen Oberhausener Stadtteilen an, schwerpunktmäßig in Alt-Oberhausen, Osterfeld, Sterkrade, Holten, Buschhausen sowie in den umliegenden Lagen. Lage ist ein Bewertungsfaktor, kein Ausschlusskriterium – auch Stadtteile, die im klassischen Maklergeschäft als schwer vermarktbar gelten, prüfen wir gerne. Unser deutschlandweiter Investorenpool kalkuliert auch B- und C-Lagen mit nachhaltigen Halteperioden.
Welche Häuser kommen für den Ankauf in Oberhausen in Frage?
Wir kaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Oberhausen an – vom freistehenden Altbau bis zum 1960er-Reihenhaus, vom unsanierten Bestand mit Modernisierungsbedarf bis zur teilmodernisierten Doppelhaushälfte. Auch vermietete Mehrfamilienhäuser sind interessant, denn unser Investorenpool sucht aktiv Bestandsimmobilien mit laufendem Mietverhältnis.
Wie viel ist mein Haus in Oberhausen 2026 wert?
Der Verkehrswert hängt von Lage, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand, Energieeffizienzklasse, Mietsituation und Mikrolage ab. Aus dem Oberhausener Mietspiegel (rund 8,00 Euro pro Quadratmeter Bestand 2026, Quelle ImmoScout24) und marktüblichen Kaufpreisfaktoren von 17-21 lässt sich ein erster Korridor ableiten. Senden Sie uns die Eckdaten – wir nennen Ihnen innerhalb weniger Tage eine konkrete Bewertung mit Begründung.
Was kostet mich die Anfrage und das Angebot?
Nichts. Die Online-Anfrage, die Bewertung Ihres Hauses in Oberhausen und das schriftliche Festpreisangebot sind kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine Maklerverträge, keine Vermittlungsverpflichtung, keine Bindung. Sie können das Angebot annehmen, ablehnen oder als zweite Meinung neben einem Maklergespräch nutzen.
Wie schnell läuft der Verkauf vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe?
Üblich sind in Oberhausen drei bis sechs Wochen von der Anfrage bis zum Notartermin und nochmals zwei bis sechs Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe – abhängig von der Eintragung der Auflassungsvormerkung, der Lastenfreistellung durch Ihre Bank und Ihrem Räumungstempo. Insgesamt rund acht bis zwölf Wochen, in dringenden Fällen schneller.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Oberhausen aktuell?
Nach der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses lag der Durchschnittspreis für freistehende Einfamilienhäuser in Oberhausen 2025 bei 2.619 €/m² Wohnfläche bzw. rund 445.000 € je Objekt (3 ausgewertete Verkäufe). Reihen- und Doppelhäuser lagen bei 2.769 €/m². Der Wert Ihres Hauses hängt von Lage, Zustand und Baujahr ab – wir bewerten kostenlos und unverbindlich.
Wie ist der Gebäudebestand in Oberhausen strukturiert?
Der Zensus 2022 zählt in Oberhausen 39.267 Gebäude mit Wohnraum und 111.530 Wohnungen. 47,5 % der Gebäude sind Einfamilienhäuser, 73,0 % stammen aus der Zeit vor 1980. Die Eigentümerquote liegt bei 31,9 %, die Leerstandsquote bei 3,7 %.
Dann können Sie jetzt direkt die Anfrage starten – wir melden uns mit einer realistischen Ersteinschätzung zurück.
Haus verkaufen Oberhausen: Ablauf, Preis und Verkaufswege im Überblick
Wer in Oberhausen ‚Haus kaufen‘ in eine Suchmaschine eingibt, sucht in den meisten Fällen einen Käufer für eine Immobilie – nicht zwingend ein Objekt zum Selbstbewohnen. Genau auf dieser Doppeldeutigkeit setzt diese Seite auf: P1 Immo möchte Häuser in Oberhausen kaufen. Wenn Sie Eigentümer eines Hauses in Oberhausen sind und über einen Verkauf nachdenken, ist diese Seite Ihr direkter Einstieg. Oberhausen 2026 ist ein klassischer Ruhrgebiets-Markt: viel Bestand, viele Sanierungsaufgaben, moderate Preise, lange Vermarktungszeiten im klassischen Maklerverkauf. Genau das macht den Direktankauf hier so relevant – wir sind seit Jahren regional aktiv und können auch in herausfordernden Lagen schnell und verbindlich kaufen. Statt eines langwierigen Maklerprozesses mit Provision, monatelanger Vermarktung und Risiko geplatzter Finanzierungen bekommen Sie ein verbindliches Festpreisangebot, eine standardisierte Abwicklung und einen festen Ansprechpartner – von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Direktankauf in Oberhausen – wie der Prozess abläuft
Der Ankaufsprozess folgt einem klaren Ablauf: Anfrage mit den Eckdaten Ihres Hauses, Remote-Bewertung auf Basis von Oberhausener Bodenrichtwerten, aktuellem Mietspiegel und Vergleichsverkäufen, schriftliches Festpreisangebot innerhalb weniger Werktage, einmaliger Vor-Ort-Termin nach Ihrer grundsätzlichen Zustimmung, anschließend Notartermin in Oberhausen oder im Umkreis. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: maximal eine Besichtigung, ein Notartermin, ansonsten alles digital. Bei Häusern in Oberhausen, die geerbt wurden, leerstehen oder vermietet sind, ist dieser Weg häufig deutlich entlastender als die klassische Maklerstrecke.
Stadtteil-Schwerpunkte – wo P1 Immo in Oberhausen aktuell aktiv kauft
Sterkrade im Norden ist die größte Stadtteil-Einheit mit eigener Innenstadt und gemischtem Bestand, Osterfeld klassisches Bergbau-Quartier mit dichter Einfamilienhaus-Substanz, Holten und Schmachtendorf sind nördliche Vorortlagen mit Eigenheim-Charakter, Alt-Oberhausen verbindet Gründerzeit und Industrie-Erbe. Gerade in Oberhausen lohnt es sich, den Verkaufsanlass nicht isoliert zu sehen, sondern mit Marktgeschwindigkeit, Objektzustand und organisatorischem Aufwand zusammen zu bewerten.
Welche Häuser besonders nachgefragt sind in Oberhausen
Wir kaufen in Oberhausen aktiv kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser in Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld, sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Modernisierungspotenzial in Buschhausen und Lirich sowie Bestandsobjekte mit Erbenhistorie. Unsere Investoren akzeptieren auch energetisch schwache Bestände – wenn der Preis stimmt. Im Markt von Oberhausen zeigt sich zusätzlich, dass derselbe Verkaufsanlass je nach Lage, Zustand und Zeitdruck sehr unterschiedlich gelöst werden muss.
Immobilienmarkt Oberhausen 2026 – Mietspiegel, Faktoren, Stadtteil-Unterschiede
Mit einem Mietspiegel von rund 8 Euro pro Quadratmeter und Faktoren zwischen 17 und 21 ist Oberhausen für Renditeinvestoren interessant, gleichzeitig herausfordernd für die Eigennutzer-Vermarktung. Die Spreizung zwischen Stadtteilen ist hoch – Königshardt und Holten ticken anders als Lirich oder Klosterhardt. Wir bewerten jeden Stadtteil mit seinen tatsächlichen Marktdaten, nicht mit einem pauschalen Durchschnitt.
Wann der Direktankauf in Oberhausen besonders sinnvoll ist
Es gibt Verkaufssituationen, in denen der klassische Maklerweg gut funktioniert – etwa bei modernisierten Einfamilienhäusern in nachgefragten Lagen ohne Zeitdruck. Es gibt aber typische Konstellationen, in denen der Direktankauf in Oberhausen die rationalere Wahl ist. Dazu zählen geerbte Häuser mit mehreren Miterben, leerstehende Objekte mit laufenden Kosten, Trennungs- und Scheidungsfälle mit Zeitdruck, vermietete Mehrfamilienhäuser, bei denen ein Inserat das Mietverhältnis belasten würde, sanierungsbedürftige Häuser mit Mängelhistorie sowie Wegzug oder beruflicher Wechsel. In all diesen Fällen entlastet ein Festpreisangebot mit fester Abwicklungsdauer den Verkäufer messbar.
Anfrage stellen – nächster Schritt für Eigentümer aus Oberhausen
Wenn Sie ein Haus in Oberhausen verkaufen möchten und einen schnellen, diskreten und planbaren Weg suchen, ist die unverbindliche Anfrage der erste Schritt. Sie senden uns die Eckdaten – Adresse, Stadtteil, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und eine kurze Zustandsbeschreibung. Innerhalb weniger Werktage erhalten Sie eine erste Wertindikation für Ihr Haus in Oberhausen, fundiert auf Bodenrichtwerten, Mietspiegel und Vergleichsverkäufen. Anschließend besprechen wir, ob ein verbindliches Festpreisangebot folgen soll. Es entstehen keine Kosten, keine Vermittlungsverpflichtung, keine Bindung. Schreiben Sie an [email protected] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer konkreten Einschätzung.
